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安心の保障とVポイント還元が魅力！
三井住友銀行住宅ローンの特徴と選ばれる理由

マイホームを購入するとき、
「どれだけお金がかかるのか」と不安になりますよね。

確かにマイホームの購入には多額の資金が必要ですが、
最新の住宅ローンを賢く活用することで、
その負担やリスクを大きく減らすことが可能です。

「三井住友銀行住宅ローン」は、
メガバンクならではの安心感はもちろん、
手厚い保障やポイント還元が大きな魅力です！

これからマイホームを検討される方のために、
知っておきたい特徴と特典を詳しくチェックしましょう。

• ページ更新日：1月19日

１.マイホーム購入にかかるお金

まず、マイホーム購入にあたって、
必要となるお金の内訳を確認しておきましょう。

基本となるのは「土地代＋建物代＋諸費用」です。
諸費用には不動産取得税や印紙税のほか、
登記にかかる費用や保険料などが含まれます。

一般的には購入価格の20％〜30％程度を、
自己資金（頭金）として用意するのが理想的です。

家具や家電の買い替え費用も発生するため、
余裕を持った資金計画が大切になります。

最近は低金利を背景に、
フルローンを選択する方も増えていますが、
借入額に見合った返済プランを慎重に練りましょう！

２.発生する税金と特例制度！

マイホーム購入時にはさまざまな税金がかかりますが、
特例制度を活用することで負担を軽減できます。

代表的なものが「不動産取得税」です。
土地や建物を取得した際にかかる税金で、
通常は固定資産税評価額の3％〜4％程度です。

新築住宅の場合、床面積等の要件を満たせば、
価格から大きな控除を受けられる特例があります。
※期限や条件は自治体の最新情報を確認しましょう。

次に、所有している間ずっとかかる、
「固定資産税」についても知っておきましょう。

新築住宅には軽減措置が用意されており、
一定期間、建物の税額が２分の１になるなど、
家計を助けてくれる仕組みが存在します。

住宅ローン控除などの所得税減税も含め、
最新の税制優遇をフル活用することが、
賢いマイホーム購入の秘訣と言えます。

３.三井住友銀行の住宅ローンのポイント！

三井住友銀行の住宅ローンには、
利用者にとって魅力的な独自のメリットがあります！

１つ目は「連生団体信用生命保険（クロスサポート）」。
ご夫婦が連帯債務で借りる際、どちらかに、
万が一のことがあれば住宅ローンが0円になります。

２つ目は「8大疾病保障付住宅ローン」です。
がん・急性心筋梗塞・脳卒中のほか、
生活習慣病など幅広いリスクに備えることができます。

プランによって診断確定で残高がゼロになるものや、
継続的な就業不能状態で保障されるものがあるため、
自身の年齢や健康状態に合わせて選びましょう。
※保障付加には所定の金利上乗せが必要です。

３つ目は「Olive連携によるVポイント還元」です。
住宅ローンの契約により、日々の買い物での、
Vポイント還元率がアップする特典が注目されています！

なお、ネット経由の一部繰上返済は無料ですが、
窓口での書面手続きは手数料がかかるため、
デジタル活用でお得に返済するのが賢明です。

４.住宅ローンの借入れ目安とは？

住宅ローンを借り入れる際の目安として、
年収に対する返済額の割合「返済負担率」があります。

一般的には年収の35％以内が基準とされますが、
将来の教育費や老後資金を考慮すると、
25％前後に抑えるのが現実的だと言われています。

もし一人の収入では希望額に届かない場合は、
ご夫婦で収入を合算する「合算契約」などを使い、
理想の住まいを検討することも可能です。

５.三井住友銀行住宅ローンの金利タイプは3つ！

三井住友銀行では、返済計画に合わせて、
３つの金利プランから選択することができます！

ひとつ目は「変動金利型」です。
半年ごとに金利が見直されるタイプで、
現在の低金利を最大限に活かしたい方に人気です。

２つ目は「固定金利特約型」です。
当初の一定期間（2〜10年など）は金利を固定し、
期間終了後に変動か固定かを選べるプランです。

３つ目は「超長期固定金利型」です。
完済まで金利が確定するため家計管理がしやすく、
将来の金利上昇リスクを完全に回避できます。

実際の適用金利は、審査結果や住宅の条件、
また借入比率などによって個別に決定されます。
まずは事前審査で条件を確認してみましょう。

６.申し込みは三井住友銀行住宅ローンのアプリで！

三井住友銀行の住宅ローンを申し込むなら、
便利な「住宅ローン審査申込アプリ」がおすすめです。

スマホで必要事項を入力して送信するだけで、
銀行に行かずに手続きが進められるだけでなく、
WEB/アプリ限定の金利優遇プランも用意されています。

わずかな金利差であっても、借入額が大きい住宅ローンでは、
総返済額で数十万円の差が出ることも珍しくありません。

忙しい方でも隙間時間で効率的に申し込みができる、
最新のデジタル手続きを活用して、
有利な条件でのマイホーム購入を目指しましょう！

７.まとめ

マイホームの購入は一生に一度の大きなお買い物であり、
家族の「夢」を叶える素晴らしい一歩です。

三井住友銀行ならではの「保障」と「ポイント還元」、
そして利便性の高いアプリ手続きを組み合わせて、
賢く安心なローン選びを実現してください。

自身のライフスタイルに最適なプランを選択し、
リスクを抑えたマイホーム生活を、
ぜひ三井住友銀行でスタートさせてみませんか！

参照元：住宅ローン ： 三井住友銀行｜公式サイト
参照元：スマートフォンアプリ「住宅ローン審査申込アプリ」 ： 三井住友銀行
参照元：不動産取得税 ｜ 東京都主税局 ｜ 公式サイト